Berg en Dalseweg 291, Nijmegen

Een verborgen parel kunnen we dit huis met een gerust hart noemen. Op een unieke locatie gelegen, op zowel loopafstand van het centrum als de bossen van Beek en Berg en Dal staat dit fraaie vrijstaande woonhuis. Het huis ligt op een ruim perceel (800 m2) en is door de aangebouwde kantoorruimte ook geschikt voor het houden van een praktijk aan huis. De fraaie, ruime tuin is volledig onderhoudsarm ingericht en is voorzien van een fraai aangelegd (verwarmd) buitenzwembad. Het huis is gelegen aan de rand van het gezellige Nijmegen-Oost en heeft diverse voorzieningen en gezellige eetcafés die allen binnen enkele minuten lopen te bereiken zijn. Het huis heeft ook een interessante historie: het is oorspronkelijk gebouwd als tuinmanswoning en was voorheen onderdeel van de Rijksjeugdinrichting De Hunnerberg.

Indeling:

Via een oprit is het voorterrein te bereiken alwaar royale parkeergelegenheid aanwezig is.

Entree met ruime hal, meterkast, berging met opstelling CV, toilet met fontein en badkamer met ligbad en wastafel met ombouw. De lichte woonkamer heeft de mooie hoogte van 3,5 m en heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. Hier bevindt zich ook de open keuken met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is de zonnige achtertuin te bereiken. Vanuit de keuken is de bijkeuken met de opstelling van het witgoed te bereiken en aansluitend de royale kantoorruimte die tevens eenvoudig is te verbouwen tot slaapkamer op de begane grond. In de kantoorruimte is via een vlizotrap de berging te bereiken.

Via een spiltrap is de 1e verdieping te bereiken alwaar zich 3 slaapkamers, verschillend van afmeting bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.

De omsloten tuin biedt alle privacy en is rondom gelegen. Door de meerdere terrassen en buitenzwembad bied de tuin een vakantiegevoel. Er is een berging waarin de zwembadautomatisering is geplaatst en waar ruimte is voor fietsen en andere tuinspullen. In de tuin is (2021) een overkapping aangelegd waaronder heerlijk van het avondzonnetje kan worden genoten Men waant zich op een groen eilandje in hartje Oost.

Bijzonderheden:

-uniek woonhuis op een mooie plek in Nijmegen Oost gelegen;
-volledig geïsoleerd;
-CV ketel 2019
-Tuin is volledige opnieuw aangelegd in 2021
-Tuin is voorzien van een eigen puls en beregeningsinstallatie;
-Bouwjaar 1905
-Perceeloppervlakte: 800 m² eigen grond;
-Aanvullend op het eigen perceel een strook tuin (100 m2) aan achterzijde in bruikleen van het Rijksvastgoedbedrijf;
-nieuwe eigenaar zal door justitie gescreend worden.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.